Komplett vermietetes MFH als Kapitalanlage mit guter Rendite

31061 Alfeld
zur Karte
Garage, Stellplatz, Zentralheizung
342.000 € 
Kaufpreis
506 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.123 m²
Grundstücksfl. (ca.)
342.000 € 
Kaufpreis
506 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.123 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Rüdiger Dr. Czapla
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 342.000 €
Preis/m² 711,46 €

Käuferprovision

4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2CWNX4Z
Referenznummer: K15023

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1902
vermietet

  • Fliesenboden, Laminat
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kabelanschluss
  • Standard

14 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1902
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Kurzbeschreibung

Renoviertes MFH in Alfeld als Kapitalanlage

Ausstattung

Renovierungen der letzten 10 Jahre:



alle Fenster durch Kunststofffenster mit Schallschutzstufe 3 (34dB) ersetzt

alle Haustüren erneuert (letzte Juni 2015)

neuer Heizungsbrenner

alle Bäder renoviert

Fußboden mit Laminat, Fliesen und Teppich

alle 4 Gauben erneuert

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 WE aus dem Jahr 1902/1960 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zur B3. Es wurde immer zeitgemäß renoviert. Die WE gliedern sich in 2 EG-, 2 OG-, 2 DG- Wohnungen mit 2,5 bis 3 Zimmern und in 1 WE im OG Hinterhaus. Das EG im Hinterhaus ist nicht ausgebaut und als Hobbywerkstatt vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garage, 2-3 Carports (3m Höhe) und 10 Stellplätze.



In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster erneuert (Kunststoffenster mit Schallschutzstufe 3), alle Haustüren, ein neuer Brenner eingebaut, alle Bäder renoviert, sowie die 4 Gauben. 60-70% der Flächen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Der gesamte Gebäudekomplex wird mit einer zentralen Ölheizung geheizt und besteht aus Vorder- und Hinterhaus, welche auf einem 1.123 m² großem Grundtsück stehen. In den Wohnungen sind zur Warmwasserbereitung elektrische Boiler vorhanden. Zu dem Objekt gehört ein weiteres, angrenzendes Gartenland-Grundstück mit 1.072 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 506 m². Als besondere Ausstattung benennen wir Kabelfernsehen in jeder WE, mögliche Kaminanschlüsse in 4 WE des Vorderhauses und 3 WE mit separatem Eingang.



Mieteinnahmen ges.: 28.100 € p.a.

Faktor: 13fach

Nebenkosten: 10.000 € p.a.



Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung des Objektes von dem gutem Zustand und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im

Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite

angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle

Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 606,00 m², Sonstige Fläche: 1072,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Geschlecht egal

Preise

ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 28100

Lage

Objektanschrift

31061 Alfeld

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Alfeld/Limmer an der B3. Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion

Hannover-Braunschweig-Göttingen. Wunderschön gelegen im Leinebergland, am Fuß der 7 Berge, ist dieser Wohnort perfekt für Natur- und

Sportfans! Wandern, Mountenbiken, Joggen, Klettern, Kanu-Touren, all das und vieles mehr bietet das Alfelder Umland.

Von Alfeld, direkt an der B3, aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. In Alfeld haben Sie alle Schularten, Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Krankenhaus, Allwetterbad, Sportanlagen, abwechslungsreiches Kulturangebot mit Musik- und Theaterveranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Private Infrastruktur: Versorgung, auch über den täglichen Bedarf hinaus, ist in Alfeld vorhanden.

Informationen zu diesem Ort

Alfeld

(4,2)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden