Schönes Mehrfamilienhaus in der Hildesheimer Oststadt - Renditeobjekt!

31135 Hildesheim (Ost), Waterloostr. 16
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Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung, WG geeignet
auf Anfrage 
Preis
314 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% (incl. MwSt.) des Kaufpreises an. Diese ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2JAGB4T

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1925
Geschosse: 4

  • Garten
  • Laminat
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausbaufähig, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945)

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 29.03.2018 bis 28.03.2028

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Raumhöhe von 2,75 m und die damit verbundenen höheren Fenster als üblich lassen viel Licht in die gut geschnittenen Räume.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und wird gerade modernisiert. Fußböden und Wandbelege wurden entfernt und das Bad entkernt. Die Fenster wurden ausgetauscht.
Bei der Wohnung im 3. Obergeschoss hat es einen Mieterwechsel gegeben. Obwohl Mietinteressenten vorhanden sind, wurde noch kein neuer Mietvertrag geschlossen, damit der Käufer die Mieterauswahl selber treffen kann.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Ausbau ist jedoch möglich wie das Nachbarhaus zeigt. Es ließe sich eine über zwei Ebenen erstreckende Wohnung einrichten, die über eine tolle Aussicht verfügen würde.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Öl-Zentralheizung (Viessmann Viola 100) sowie vier Heizöltanks zu je 1.000 Litern befinden sich ebenfalls im Keller.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück. Ob hier eine Parkplatz- oder Garagenerrichtung möglich ist, wird gerade abgeklärt.

Die Wohnungsgröße der einzelnen Wohnungen beträgt ca. 80 qm.
Der Jahresmietertrag aus der Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beläuft sich zur Zeit auf EUR 9.180,00.

Raumaufteilung

Die vier Wohnungen sind gleich aufgeteilt und verfügen über Küche, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss geht vom Schlafzimmer jeweils ein weiteres Zimmer aus, welches z. B. als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Lage

Objektanschrift

Waterloostr. 16
31135 Hildesheim (Ost)

Lagebeschreibung

Hildesheim ist eine Universitätsstadt und liegt ca. 30 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt.
Der Ort zählt ca.100.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Hildesheimer Stadtteil Oststadt. Sie finden mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und die Musikschule sowie zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Auch Kino, Theater, Banken, Ärzte, Apotheken und das Helios-Klinikum sind schnell ereicht, zum Marktplatz und in die Fußgängerzone in der Innenstadt mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants ist es ebenfalls nicht weit. In unmittelbarer Nähe der Oststadt erstreckt sich das Naherholungsgebiet Galgenberg und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. In der Mitte des Stadtteils dehnt sich die vielseitig genutzte Grünanlage „Steingrube“ aus.
Mehrere Bus-Linien verlaufen nur wenige Gehminuten entfernt und binden gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Den S- und Regionalbahnhof Hildesheim mit Anschluss an Hannover erreichen Sie somit in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die Anschlussstelle Hildesheim genauso schnell auf der Autobahn A7.

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