Wohn- / Geschäftshaus in Toplage von Itzum! Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei u.v.m.

31141 Hildesheim (Itzum)
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Garten, Zentralheizung
660.000 € 
Kaufpreis
436 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
820 m²
Grundstücksfl. (ca.)
660.000 € 
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Fläche (ca.)
6
Zimmer
820 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 660.000 €
Preis/m² 1.513,76 €
x-fache Miete 14,47

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.
vom erzielten Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2KQ9E4F
Referenznummer: 2159

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1997
frei ab Nach Absprache

  • Garten
  • Massiv
  • Satteldach
  • gepflegt

9 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 97,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 11.03.2014 bis 10.03.2024

Kurzbeschreibung

Wohn- / Geschäftshaus in Toplage von Itzum! Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei u.v.m.

Ausstattung

- Massiv erstelltes 3 geschossiges Wohn- / Geschäftshaus
- Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 187 m² zzgl. ca. 36 m² Sanitäranlagen im Keller
- die Gewerbefläche verfügt durch die moderne Bauweise über einen flexiblen Grundriss
- Zwei Maisonette-Wohnungen ca. 97 m² und ca. 116 m² Wfl.
- Vollkeller
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- 9 KFZ - Einstellplätze auf dem Grundstück

Objekt

Im Jahre 1997 wurde dieses interessante, 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus in voll- unterkellerter Massivbauweise erstellt. Im EG des Gebäudes befindet sich eine ca. 187 m² (zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche im Keller) Gewerbefläche mit eigenem Eingang. Da kaum Zwischenwände vorhanden sind und auf dem Grundstück 9 Einstellplätze zur Verfügung stehen, eignet sich dieser Bereich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei usw. Das Gewerbe ist zurzeit nicht vermietet. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 moderne Maisonette Wohnungen. Beide Wohnungen haben ein Studio und ein kleines Bad/WC im Dachgeschoss. Die kleinere Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad Gäste-WC und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Die größere Wohnung hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind zurzeit vermietet bzw. noch vom Eigentümer genutzt. Die Jahresnettomiete für die Wohnungen und das Gewerbe beläuft sich bei einer Vollvermietung auf ca. 45.600 €. Dieses Haus eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Stichworte

Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 436,00 m², vermietbare Fläche: 436,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

31141 Hildesheim (Itzum)

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage in Hildesheim - OT Itzum
Nur ca. 200 m vom Einkaufszentrum entfernt
Gute Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Kindergärten, Schule, Restaurants, Kirche u.v.m. sind vorhanden

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

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