RESERVIERT! Kapitalanlage: 2 Reihenhäuser mit 4 Wohneinheiten!

31008 Elze
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Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
169.500 € 
Kaufpreis
428 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
933 m²
Grundstücksfl. (ca.)
169.500 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
933 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
169.500 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2s7a94e
Referenznummer: 358

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 2

  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Kabelanschluss
  • projektiert

4 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 298,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 25.11.2016 bis 24.11.2026

Preisinformation

4 Stellplätze

Ausstattung

Vierfamilienhaus
EG: 2 Wohnungen mit ca 103m² und ca. 161m² Wohnfläche (über 2 Etagen)
OG: 1 Wohnung ca. 85m², 1 Wohnung ca. 79m²

Mieteinnahmen ist: 15.660 €/Jahr
Mieteinnahmen soll: 20.400 €/Jahr
Rendite: 12,04 %
Faktor: 8,31

Dachboden
Nebengebäude (Schuppen)
neue Treppe EG-OG Wohnung rechts 2019
Kunststofffenster mit Isoverglasung (ca. 2000 - 2013, 2017)
teilweise ältere Holzfenster
Ölzentralheizung Bj. 1996 mit Warmwasserspeicher
Grundstück 933m²
Wegerecht für Nachbargrundstück

Weitere Angaben:
Objektart: Haus
Objekttyp: Vierfamilienhaus (1 Reihenend- und 1 Mittelhaus)
Ort: 31008 Elze OT Sehlde
Land: Niedersachsen
Wohnfläche: ca. 428m²
Kaufpreis: 169.500 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: teilsaniert
Befeuerung: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Stellplätze im Freien
Nebengebäude
Energiebedarfsausweis: 298,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: H
Baujahr Heizung 1996
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Objekt

Sie suchen ein Renditeobjekt oder wollen eine Wohnung selbst bewohnen? Dann ist das die richtige Immobilie für Sie.
Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 Reihenhäuser Baujahr um 1900 mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Elze OT Sehlde.

Die 4 Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 428m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
Reihenendhaus:
Wohnung 1, Erdgeschoss:
ca. 103m² Wohnfläche, barrierefrei, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Teilkeller (seit 1997 vermietet)
Wohnung 2, Obergeschoss links:
ca. 85m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad (2017 kernsaniert, seit 2018 vermietet)
Wohnung 3, Obergeschoss Mitte:
ca 79m² Wohnfläche, 3 Zimmer, mögliche Küche, mögliches Bad - diese Wohnung ist stark sanierungsbedürftig und nicht vermietet.
Reihenmittelhaus:
Wohnung 3 über 2 Etagen:
ca. 161m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Teilkeller (seit 2017 vermietet).

Die Fenster im Erdgeschoss an der Hauseingangseite wurden ca. 2000 - 2013 komplett erneuert (Kunststofffenster mit Isoverglasung). Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster. Im Obergeschoss wurden 2017 neue Kunststofffenster eingebaut.
Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1996).
Die Elektrik in Wohnung 1 und 3 wurde vor einigen Jahren modernisiert, in Wohnung 2 ist die Elektrik neu.
Die Heizung befindet sich auf dem Dachboden, die Öltanks sind in einem Nebenraum im Erdgeschoss untergebracht.

Stellplätze und ein Nebengebäude runden dieses günstige Angebot ab.
Es ist ein Wegerecht für die hinteren Nachbarn eingetragen.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

31008 Elze

Lagebeschreibung

Elze zeigt sich als moderne aufstrebende Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen und Gelegenheiten zum Einkaufen vor Ort.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte ebenso sicher gestellt wie die Betreuung durch Pflegedienste und nahe gelegene Krankenhäuser.
Und auch Freizeit in Elze bedeutet keine Langeweile.
Wer es etwas ruhiger mag findet in den Grünzügen rund um Elze Ausgleich und Erholung oder Ausflugsziele für Wanderungen und Fahrradtouren. Für Aktive reichen die Angebote vom Freibad über Tennisplätze und Schießstände bis hin zum Fitness- und Wellness-Center. Auch Reitanlagen, Hundeübungsplätze und Angelmöglichkeiten bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Rund 80 Vereine und Verbände bereichern nicht nur das sportliche Angebot, auch auf sozialem Sektor können die Bürger verschiedene Angebote nutzen und sich auch gern selbst engagieren.
Kulturell gesehen lohnt sich, neben der Möglichkeit, sich in Heimat- und Geschichtsvereinen, dem Kunstverein oder Musik- und Gesangvereinen kreativ zu betätigen, ein Besuch des Heimatmuseums. Seit 1987 befindet es sich in der ehemaligen Untermühle, idyllisch direkt am Flusslauf der Saale. Viele Besucher erfreuen sich nicht nur an wechselnden Ausstellungen, auch die alte, noch intakte Mühlenanlage kann besichtigt werden. Bei Veranstaltungen locken der Museumsgarten mit Köstlichkeiten aus dem eigenen Backofen und die heimelige Atmosphäre auf dem Mühlenboden. Großen Ansturm verbucht auch das kleine "TiM - Theater im Museum" in dem regelmäßig Lesungen oder Musikaufführungen stattfinden.Das Dorf Sehlde liegt westlich von Elze.Sehlde bildete ab 1970 gemeinsam mit Mehle, Esbeck und Elze eine Samtgemeinde. 1974 erfolgte im Rahmen der Gebietsreform die Eingliederung in die neu gegründete Einheitsgemeinde Elze. Damit ist Sehlde nun ein Stadtteil von Elze. Im Jahr 2015 hatte das Dorf 479 Einwohner.

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